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股票行情 黑马赴港IPO,新力控股猛速发展背后依靠的是什么?

2019-09-21 18:35   浏览次数:
5月24日,新力控股(集团)有限公司(以下简称新力控股)向港交所递交招股书。联席保荐人为农银国际及华泰金控。
招股书显示,新力控股于2010年成立于江西,是一家专注于住宅物业开发、商业及综合性用途物业的开发商,在江西省的住宅物业开发业务占据了市场领先地位。
新力控股作为一家成立仅9年的房企,从2014年的8亿,到2018年的887亿(数据来源于克尔瑞研究中心),从2016年的全国100强,到2018年的50强,并在今年5月赴港IPO,这不禁让人好奇,新力控股猛速发展背后依靠的是什么?
深耕区域布局,打造品质新锐,服务先锋
根据新力控股招股书的解释,重点区域的布局是集团快速成长的关键。截至2019年3月31日,新力旗下有101个项目,总土地储备约为1480万平方米,其中有高达52.6%比例的土地储备位于江西省,仅南昌单个城市的比重就达到了42.8%。惠州市则有15个项目,占总土地储备的22.8%。南昌与惠州两市,占据公司总项目数量的近60%,总土地储备的65.6%。从城市布局来看,这是一家典型的深耕区域性战略的公司。
近些年,随着行业集中度的提高,深耕区域战略的地产公司正在慢慢拉近与头部房企的距离。
特别是在2017年的严控政策下,行业虽然经历较大的波动,但市场需求旺盛,很多大盘项目依旧市场火爆。单项目销售产能TOP200的房企多数为区域或城市深耕型企业,如鸿荣源、新力控股、嘉和集团、宏立城等。此类房企一般选择1-3个重点城市持续深耕,通过精细化运营几个精品大盘,多为高端住宅配资 ,支撑企业销售业绩,在当地拥有较高的品牌知名度和忠诚度。
如新力控股的第一个项目南昌帝泊湾,刚开盘就惊艳了整个江西地产圈,一举成为热销楼盘。
是什么原因促成楼盘热销?透过其招股书了解到,这家以房地产开发为主营业务的集团公司,自创立之初,便以“品质新锐,服务先锋”为品牌定位,品质一直是这家房企深入骨髓的精神血脉。
以业绩彰显实力,开拓全国化布局
根据克而瑞销售数据排行显示,新力控股从2016年161亿元的行业百强,2017年452亿元的行业50强,再到2018年的887亿元,近三年的年均复合增长率超过136%。由此不难看出,新力控股依靠区域深耕,凭借品质与服务而热销的大盘项目,取得了不俗的销售业绩。
从收益方面来看,据招股书显示,新力控股实现收益分别为2016年22.23亿元,2017年52.41亿元、2018年84.15亿元,年复合增长率为96.6%。值得注意的是,与同在排队的内房股中梁控股、奥山控股、海伦堡相比较,新力控股96.6%的年复合增长率仅次于中梁控股。 
从净利润方面看,2016-2018年,分别为人民币130.9百万元、人民币278.2百万元及人民币555.0百万元,复合年增长率约为105.9%。
从毛利率方面看,也程逐年递升趋势,从2016年24.7%升至2017年33.7%,再进一步提升至2018年的37.3%,远高于行业水平。 
综合以上,只有一个答案可以解释新力控股一路开挂的原因,就是魄力!
新力控股创始人张园林表示,近两年,在深耕的同时,新力控股也积极向全国扩张,早在2017年6月便将总部搬至上海。截至目前,新力控股已拓展至长三角地区、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及中国其他区域,权益土地储备达1480万平方米。 
这标志着新力控股已真正成为一个全国化布局、规模化运营的全国化房企;另外,新力控股以沿海经济带为全国化布局重点区域,总部迁往上海将更便于坚持市场化发展路径、整合市场资源、推进全国化战略。
若次此上市成功,对于新力控股来说,无疑是扩张路上的锦上添花!
 
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